VERMIETET! * UHLENHORST / SCHÖNE AUSSICHT * Stilvoll und außergewöhnlich * 5-Zimmer-180m²-Wohnung in Traumlage

Wohnen in der 1. Reihe
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich / Wohnen
Ausblick vom Balkon
Küche
Diele
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer II
Zimmer III
Treppenhaus
Detail-Außenansicht
Detail-Außenansicht
Einfahrt
Blick in den Nachbargarten
Grundriss
Makrolage
Mikrolage

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaltmiete4.492 EUR
  • Warmmiete5.219 EUR
  • Nebenkosten387 EUR
  • Heizkosten340 EUR
  • Kaution13476 EURO
  • Lage

  • StraßeSchöne Aussicht 12a
  • Postleitzahl22085
  • OrtHamburg
  • Anzahl Wohneinheiten4
  • Etage1
  • Etagen gesamt2
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • KaminJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • StellplatzartGarage
  • Objektzustand

  • Baujahr1950
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2021
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 180 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 26.02.2029
    Verbrauchskennwert 212 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2002

    Objektbeschreibung

     

    VERMIETET!

    * AUßENALSTER * WOHNEN IN DER 1. REIHE * EINE SELTENE GELEGENHEIT!

    Erstbezug nach umfangreicher Sanierung:

    Großzügig geschnittene, helle 5-Zimmer-180m²-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses.

    Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 180 m² teilt sich wie folgt auf:

    Wohn-Bereich: ca. 40 m²; Essbereich: ca. 31 m²; Diele: ca. 12 m²; Küche: ca. 12 m²; Schlafzimmer: ca. 32 m²; Zimmer I: ca. 19 m²; Zimmer II: ca. 13 m²; Vorflur: ca. 5 m²; Badezimmer (en-suite Vollbad): ca. 8 m²; Duschbad / Gäste-WC: ca. 3 m².

    Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen ca. 20m² goßen, terrassenartigen Süd-West-Balkon mit traumhaftem Alsterblick und Hamburg-Panorama.

    Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Eine Doppelgarage im Innenhof kann angemietet werden.

    Wenn Sie an einer der begehrtesten Adressen und in angenehmer Nachbarschaft wohnen möchten, ist dieser Standort ideal.

    Ausstattung

     

    Die exklusive Wohnung bietet nach umfangreicher Modernisierung viel Komfort in einem äußerst großzügigen, exklusiven und freundlichen Ambiente.

    Großzügige, helle Räume mit hohen Zimmerdecken, eine neue, hochwertige Einbauküche mit Gerätevollausstattung und viel Schrankplatz, Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, zwei neue, moderne Badezimmer (ein Vollbad, ein Duschbad).

    Weitere Ausstattungsdetails:

    * Kamin im Wohnzimmer
    * Großer, Wand-zu-Wand-Einbauschrank im Haupt-Schlafzimmer
    * Fußbodenheizung im En-suite-Vollbad
    * elektrische Markise

    Das besondere Flair der Wohnung wird durch den klar gegliederten Grundriss mit Ausrichtung der Wohnräume zur Alsterseite, die über 3 Meter hohen Decken - z.T. mit Rundstuck - den Parkettbodne und und zahlreiche, großflächige Fenster unterstrichen.

    Lage

     

    Diese außergewöhnliche Wohnung liegt in der ersten Reihe in einem der exklusiven und zugleich zentralen Hamburger Alster-Stadtteile: Uhlenhorst.

    Hier lässt sich urbanes Leben in grüner und stilvoller Umgebung verwirklichen. Repräsentative Gründerzeithäuser, viel Grün und die Alster prägen den Stadtteil. Direkt vor der Haustür liegt die Außenalster mit ihren schönen Spazierwegen und weitläufigen Parkflächen.

    Sowohl der Hofweg mit seinem bunten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot als auch das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit Geschäften aller Art einschließlich Supermärkten und Ärztezentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Ähnlich nah ist der Stadtteil St. Georg mit seiner spannenden Mischung aus kleinen Läden, Bistros und vielseitigen Restaurants.

    Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut:
    Hamburger City / Hauptbahnhof: ca. 3 km;
    Autobahnen: A24 (A1): ca. 6 km / A7: ca. 9 km;
    Flughafen Hamburg: ca. 8 km.

    Sonstiges

     

    Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf € 4.492,-- pro Monat.

    Die Nebenkostevorauszahlungvorauszahlung beträgt € 727,-- pro Monat (davon € 340,-- Heizkostenvorauszahlung).

    Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Wasser und Strom.

    Kaution: 3 NKM = € 13.476,--.

    Hamburger Mietvertrag mit jährlicher Indexanpassung (= Inflationsausgleich).

    Mindestmietzeit: 12 Monate.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien