***** NIENDORF / ORDULFSTRAßE ***** Ruhig + zentral: Helle, großzügig geschnittene 2-Zimmer-66m²-Wohnung

Hausansicht
Diele
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Haus-Gartenansicht
Haus-Vorderansicht
Grundriss
Makrolage
Mikrolage

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Preise

  • Kaufpreis389.000 EUR
  • Hausgeld280 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,32% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,32% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl22459
  • OrtHamburg
  • StraßeOrdulfstraße 63
  • Etagen gesamt2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Westen
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektzustand

  • Modernisiert in2012
  • Baujahr1964
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 66 m²
  • Zimmer2
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 12.09.2027
    Energiebedarf 113 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 2009

    Objektbeschreibung

     

    TOP-saniert - eine besondere Gelegenheit!

    Großzügig geschnnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon, im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilien-Hauses in sehr beliebter, ruhiger und grüner Lage.

    Die ca. 66 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Diele, schöner West-Balkon.

    Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

    Ein Stellplatz-Nutzungsrecht (NK: € 50,--/ Jahr) wird mit dieser Wohnung angeboten.

     

    Ausstattung

     

    Die Wohnung bietet viel Komfort in einem großzügigen und freundlichen Ambiente.

    Sie verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Gerätevollausstattung, ein aufwändig saniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, einen großen, praktischen Einbauschrank in der Diele sowie moderne, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden.

    Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. Flur, Diele und das Badezimmer sind einheitlich gefliest.

    Weitere Ausstattungsdetails:

    * Fußbodenheizung im Badezimmer
    * überdachter Balkon mit zusätzlicher, elelektrischer Markise
    * großer, gemauerter Kellerraum mit Fenster
    * Kfz-Stellplatz (Nutzungsrecht)

    Lage

     

    Dieses Objekt liegt - zentral und ruhig - in einem der beliebten und zugleich zentralen Hamburger Stadtteile: NIENDORF. Hier lässt sich Wohnen in grüner und anspruchsvoller Umgebung verwirklichen. Eine gute Mischung aus Einzel- und Mehrfamilienhäusern, unkomplizierte Nachbarn und viel Grün prägen den Stadtteil.

    Das Niendorfer Gehege mit kilometerlangen Waldwegen und Wiesenflächen liegt praktisch vor der Haustür.

    In nur 10 Autominuten sind sowohl die beliebten Stadtteile Eimsbüttel und Eppendorf mit vielen Bars, Restaurants und Geschäften als auch der Stadtpark mit seinen weitläufigen Parkflächen erreichbar.

    Für den täglichen Einkauf gibt es am nah gelegenen Tibarg (Fußgängerzone) das beliebte und belebte Tibarg-Center, verschiedene Supermärkte und eine bunte Mischung von Geschäften aller Art. Dreimal wöchentlich findet dort auch ein Wochenmarkt statt.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Ärzte aller Fachrichtungen, Sportanlagen, ein Hallen- und Freibad sowie Wellness-Clubs.

    Die Verkehrsverbindungen sind ebenfalls sehr gut:

    Flughafen Hamburg: ca. 5 km;
    Autobahnen: ca. 2 km (A7, A23);
    Hauptbahnhof: ca. 10 km; Hamburger City: ca. 9 Kilometer;
    U-Bahn: ca. 500 m (U2-Station Niendorf-Markt) - Fahrzeit in die City: 16 Minuten, zum Hauptbahnhof: 20 Minuten).

    Sonstiges

     

    Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 389.000,00.

    Wohngeld: € 280,00 pro Monat (einschließlich € 45,00 Heizkostenvorauszahlung und € 105,-- Instandhaltungsrücklage).

    Grundsteuer: € 261,84/Jahr.

    Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 2,32 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen .

    Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

    HINWEIS:
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien