* NIENDORF / MÜNCHHAUSENWEG * Gemütliches, sehr gepflegtes 4-Zimmer-116m²-Einzelhaus auf 600m² Grund

Hausansicht
Wintergarten
Wohnzimmer
Essbereich
Terrasse / Garten
Küche
Terrasse / Patio
Badezimmer
Diele im Dachgeschoss
Schlafzimmer
Kleines Zimmer
Duschbad
Hauseingang
Seitenansicht
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Mikrolage
Makrolage

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis749.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeMünchhausenweg 3
  • Postleitzahl22453
  • OrtHamburg
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartGarage
  • SaunaJa
  • RollladenJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1975
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 116 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Kellerflächeca. 67 m²
  • Grundstücksflächeca. 600 m²
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 19.07.2031
    Energiebedarf 178 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse F
    Baujahr 1997

    Objektbeschreibung

     

    Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße des Stadtteils in grüner Umgebung.

    Das dazugehörige 600m² große Grundstück ist grün eingewachsen und pflegeleicht angelegt. Es bietet verschiedene Terrassenflächen, eine Außensauna, zwei Gartenschuppen und eine Eizelgarage. Gestaltungsspielraum ist vorhanden.

    Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Hinzu kommen ca. 67 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

    Die ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt.

    Erdgeschoss:
    Wohn-/Ess-Bereich: ca. 35 m²; anschließender Wintergarten: ca. 22,5 m²; Gäste-/Arbeitszimmer: ca. 9 m²; Küche: ca. 10 m²; Diele: ca. 9 m², Badezimmer: ca. 4 m²; Eingangsbereich/Windfang: ca. 2 m².

    Ergänzt wird dieses Raumangebot durch großzügige Terrassenflächen im Gartenbereich.

    Dachgeschoss:
    Schlafzimmer I: ca. 11,5 m²; Schlafzimmer II: ca. 7 m²; Diele: ca. 4,5 m²; Duschbad: ca. 3 m².

    HINWEIS: Aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächliche Fläche im Obergeschoss größer als die genannten ca.-Angaben.

    Dieses Haus eignet sich für besonders für Familien, die in einer angenehmen Nachbarschaft und in naturnaher Umgebung leben möchten.

    Ausstattung

     

    Das Einfamilienhaus ist gut gepflegt und voll funktional. Wartungs- und Modernisierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, so dass es keinen Reparaturstau gibt.

    Die solide Ölheizungsanlage erhielt in diesem Jahr einen neuen Brenner. Es ist jedoch auch bereits ein Gasanschluss vorhanden. so dass eine Umstellung der Heizungstechnik leicht möglich ist.

    Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten sind gegeben:

    Das Haus bietet einen großzügigen Grundriss im Erdgeschoss. Mit relativ geringen Aufwand könnte hier ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt und damit ein Teil des ursprünglichen Grundrisses wieder hergestellt werden.

    Die Wohnfläche im Dachgeschoss ließe sich durch den Ausbau des Daches mit Gauben erweitern.

    Lage

     

    Dieses Einzelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Hamburg-Niendorf, in einem grünen, von großzügigen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld.

    Eine Bäckerei ist fußläufig schnell erreicht. In ca. 1,4 km Entfernung finden Sie verschiedene Supermärkte bzw. Discounter, bzw. die U-Bahn-Endhaltestelle Niendorf Nord (U2).

    Das beliebte Tibarg-Center und dreimal wöchentlich einen Wochen- bzw. Biomarkt sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen befindet sich in ca. 3 km Enttferung rund um die U-Bahn-Station Niendorf Markt.

    Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks mit schönen Spazierwegen liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.

    Verkehrsanbindung:
    Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) bzw. in Richtung Langenhorn Markt (U1) ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreicht. Mit der U-Bahn haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit weniger als 20 Minuten). Für die Fahrt zur Autobahn A7 (AS Schnelsen) bzw. zum Flughafen Hamburg benötigen Sie ca. 10 Minuten.

    Sonstiges

     

    Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 749.000,00.

    Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
    Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen .

    Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

    HINWEIS:
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien