*** NIENDORF / MÜNCHHAUSENWEG *** Mit Sanierungsbedarf: 5-Zimmer-170m²- Einzelhaus auf 738m² Grund

Hausansicht mit Vorgarten
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seitliche Hausansicht mit Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Mikrolage
Makrolage
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Preise

  • Kaufpreis775.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,98% vom Kaufpreis
    Verkäufer: 2,98% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl22453
  • OrtHamburg
  • StraßeMünchhuasenweg 20
  • Ausstattung

    Objektzustand

  • Baujahr1960
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 170 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer1
  • Separates WC2
  • Kellerflächeca. 50 m²
  • Grundstücksflächeca. 738 m²
  • Energieausweis

    Nicht vorhanden

    Objektbeschreibung

     

    EIN LIEBHABERSTÜCK - UMFANGREICHE MODERNISIERUNG ERFORDERLICH!

    Architektonisch besonderes 5-Zimmer-170m²-Einfamilienhaus mit Garage - Baujahr 1960.

    Dieses individuelle Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße des Stadtteils in eingewachsener, grüner Umgebung.
    Das dazugehörige 738 m² große L-förmige Grundstück eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung inmitten des idyllischen Gartens.

    Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

    Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt.

    Erdgeschoss:
    Wohn-Bereich: ca. 41 m²; anschließender Ess-Bereich: ca. 12 m²; Gäste-/Arbeitszimmer: ca.16 m²; Küche: ca. 11 m²; Eingangsbereich/Diele/Garderobe: ca. 20 m², Gäste-WC: ca. 1,5 m². Ergänzt wird dieses Raumangebot durch zwei Terrassen (eine davon überdacht).

    Obergeschoss:
    Zimmer I: ca. 19 m²; Zimmer II: ca. 15 m²; Zimmer III: ca. 12 m²; Flurbereich: ca. 15 m²; Badezimmer: ca. 5 m².

    HINWEIS: Aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächliche Fläche im Obergeschoss größer als die genannten ca.-Angabenö

    Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus eine gemauerte Garage mit anschließendem Hauswirtschafts-/Geräteraum und direktem Zugang zum Haus

    Dieses Haus eignet sich für besonders für Familien, die in einer angenehmen Nachbarschaft großzügig und in naturnaher Umgebung leben möchte.

    Ausstattung

     

    Für Liebhaber der 1960er Jahre!

    Dieses Objekt bietet einen großzügigen Grundriss, im repräsentativen Erdgeschoss eine Deckenhöhe von ca. 2,85 Metern und insgesamt viel Gestaltungsspielraum.

    Verschiedene Stilelemente sind auf jeden Fall erhaltenswert, wie beispielsweise die Solhofener Platten und das Fischgrät-Parkett.

    Darüber hinaus besteht umfangreicher Sanierungsbedarf, u.a. Dach, Fenster, Elektrik, Küche, Bäder ...

     

    Lage

     

    Diese Einzelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Hamburg-Niendorf, in einem grünen, von großzügigen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld.

    Eine Bäckerei ist fußläufig schnell erreicht. In ca. 1,6 km Entfernung finden Sie verschiedene Supermärkte bzw. Discounter, bzw. die U-Bahn-Endhaltestelle Niendorf Nord (U2).

    Das beliebte Tibarg-Center und dreimal wöchentlich einen Wochen- bzw. Biomarkt sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen befindet sich in ca. 3 km Enttferung rund um die U-Bahn-Station Niendorf Markt.

    Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks mit schönen Spazierwegen liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.

    Verkehrsanbindung:
    Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) bzw. in Richtung Langenhorn Markt (U1) ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht. Mit der U-Bahn haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit weniger als 20 Minuten). Für die Fahrt zur Autobahn A7 (AS Schnelsen) bzw. zum Flughafen Hamburg benötigen Sie ca. 10 Minuten.

    Sonstiges

     

    Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 775.000,00.

    Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
    Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen .

    Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

    HINWEIS:
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien