* NIENDORF / MÄRKERWEG * Kapitalanlage * Selbstnutzung ab 2022 * Moderne 4-Zi.-98m²-Maisonette-Wohnung mit Garten

Außenansicht
Wohnbereich
Essbereich / Küche
Essbereich / Küche
Terrasse
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer im Souterrain
Ankleide Souterrain
WC Souterrain
Gartenansicht
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Hauseingang
Grundriss EG
Grundriss UG
Mikrolage
Makrolage

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Preise

  • Kaufpreis565.000 EUR
  • Hausgeld325 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Anzahl Wohneinheiten7
  • Postleitzahl22455
  • OrtHamburg
  • StraßeMärkerweg 39d
  • Etagen gesamt3
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartCarport
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Objektzustand

  • Baujahr2017
  • Zustandneuwertig
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 98 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Separates WC2
  • Kellerflächeca. 3 m²
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 14.07.2029
    Energiebedarf 30.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse A+
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2017

    Objektbeschreibung

     

    Die Gelegenheit ist selten:
    * Kurzfristige Kapitalanlage - Selbstnutzung ab 31.01.2022 möglich *

    NEUBAU-MAISOSETTE-WOHNUNG (BJ 2017/18) mit Terrasse und Garten
    im beliebten Stadtteil NIENDORF mit TOP-Infrastruktur!

    Die aktuellen Eigentümer möchten zunächst noch zur Miete wohnen bleiben und bieten dem Erwerber eine sichere Mietzahlung zu aktuellen Marktkonditionen. Ein entsprechender Mietvertrag verbunden mit einem zeitlich begrenztem Wohnrecht (ca. 1 Jahr) soll diese Transaktion für beide Seiten absichern.

    Bei dem Objekt handelt es ich um eine architektonisch attraktive, individuelle geschnittene 4-Zimmer-98m²-Maisonette-Wohnung mit sehr hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (und Souterrain) eines modernen, sehr gepflegten Mehrfamilien-Hauses mit zeitgemäßer Technik und KFW 55 Standard.

    Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

    Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 28,5 m²; Diele: ca. 9 m²; Zimmer I: ca. 11,5 m²; Zimmer II: ca. 11,5 m²; Badezimmer: ca. 9,5 m²; Terrasse: ca. 24 m² mit anschließendem privaten Gartenanteil.

    Untergeschoss: Zimmer III: ca. 10,5 m²; Zimmer IV: ca. 10,5 m²; WC + Waschbecken: ca. 1,5 m²; Hauswirtschaftsraum: ca: 7 m².

    Zur Wohnung gehört zusätzlich ein kleiner Abstellraum im Keller.

    Ein Carport-Stellplatz mit Abstellraum für Fahrräder sowie Stromanschluss ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

    Ausstattung

     

    Die Wohnung bietet viel Komfort und zahlreiche architektonische Details in einem großzügigen und freundlichen Ambiente:

    Durchdachte Raumaufteilung, offene Einbauküche mit Tresen und Gerätevollausstattung, großes Design-Badezimmer mit Badewanne und zusätzlich bodentiefer Dusche.

    Zahlreiche, raumhohe Fenster (mit elektrischen Außrollläden) sorgen für viel Helligkeit.

    In der gesamten Wohnung sind hochwertige Fliesen bzw. Parkett verlegt.

    Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage und die Fußbodenheizung schaffen in jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

    Eine große Süd-West-Terrasse mit Holzbelag und ein privater Garten ergänzen das Raumangebot.

    Lage

     

    Diese schöne Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hamburg-Niendorf-Nord.

    Fast vor der Haustür finden Sie in der Fußgängerzone des Einkaufszentrums Niendorf-Nord eine Vielzahl kleiner, inhabergeführter Geschäfte, verschiedene Supermärkte, Restaurants und Ärzte vieler Fachrichtungen.

    Auch die gut 2 Kilometer entfernte Fußgängerzone "Tibarg" bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere das beliebte Tibarg-Center und dreimal wöchentlich einen Wochen- bzw. Biomarkt.

    Die U-Bahn-Station Niendorf-Nord (U2) sowie Bushaltestellen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit nur 20 Minuten), erreichen aber auch das Niendorfer Zentrum, sowie die Stadtteile Eimsbüttel, Hoheluft, Altona in kurzer Zeit.

    Alle Schulformen und verschiedene Kindergärten bzw. Kindertagesstätten befinden sich in maximal 1 km Entfernung und sind auf sicheren Wegen erreichbar.

    Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege ist ebenfalls nah gelegen, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.

    Die Autobahnen A7 und A23 sowie der Flughafen Hamburg liegen in jeweils nur 5 bzw. 10 Autominuten Entfernung.

    Sonstiges

     

    Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 565.000,00 inklusive Carport.

    Wohngeld: € 325,00 pro Monat (einschließlich € 103,00 Heizkosten- sowie Kalt- und Warmwasservorauszahlung).

    Grundsteuer: € 502,44 /Jahr.

    Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen .

    Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

    HINWEIS:
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien